善化星巴克透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1260 萬
- 參考單價：40.66 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.93 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 土地面積：26.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化郵局、善化夜市、全聯福利中心、善化星巴克
附近交通：善化火車站、坐駕里公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化郵局、善化夜市、全聯福利中心、善化星巴克
附近交通：善化火車站、坐駕里公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。
此物件對於在善化、新市或南科科學園區通勤的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於「地段」與「坪效」：擁有完善的日常生活機能圈，且 4 房規劃能滿足中大型家庭需求，總價在該區域屬親民水平。此外，標榜簡單裝潢即可入住，可節省初期的裝修時間與成本。
然而，屋齡 43 年與無車位是主要的決策關鍵點。建議您在訂金之前，務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數與利率，並聘請專業技師進行建築結構安全檢測，以排除潛在維修風險。若您能接受老屋的維護成本且停車問題有替代方案，這將是一個高性價比的家庭居所選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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